Kędzierzyn-Koźle, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż.

Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 4.572 m2, położoną w centrum Kędzierzyna-Koźla.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji:

- w pobliżu Głównego Rynku,

- sąsiedztwo stanowią kamienice mieszkalne z lokalami użytkowymi,

- na terenie działki znajduje się parking.

Nieruchomość usytuowana na dużej działce, składająca się z zespołu budynków o łącznej powierzchni 4 572 m2. W skład wchodzą:

Budynek A - biurowo-techniczny - 2 294,90 m2,
Budynek B - biurowo-mieszkalny - 1 432,80 m2,
Budynek C - techniczny - 471,10 m2,
Budynek D - techniczno-mieszkalny - 246,80m2,
Budynek E - wiata - 56,30 m2,
Budynek F - portiernia - 8,20 m2,
Budynek G - garaże - 121,10 m2,
Budynek H - budynek magazynowy - 88,20 m2.
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 4 719,40 m2.

Przed każdym z budynków znajduje się plac zaaranżowany na parking.
Wjazd do obiektu odbywa się od ul. Piramowicza, przy której mieszczą się liczne punkty usługowo-handlowe i administracyjne.
Nieruchomość można przeznaczyć na biura, usługi oraz mieszkania.

W POBLIŻU:

- 150 m - przystanek autobusowy,
- 200 m - Urząd Miasta,
- 400 m - most Długosza, Zamek Piastów Kozielskich,
- 400 m - Muzeum Ziemi Kozielskiej,
- 1,6 km - stacja kolejowa.

MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość jest atrakcyjnie zlokalizowana tuż przy Rynku Głównym. Ze względu na lokalizację i możliwości rozbudowy działka posiada potencjał inwestycyjny na biura, mieszkania, magazyny oraz usługi. Według estymacji Sprzedającego możliwy jest wzrost powierzchni użytkowej o nawet ok. 7.700 m2 - po wyburzeniu istniejących zabudowań.

Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze, który jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wprowadzonym uchwałą rady miasta Kędzierzyn-Koźle nr IX/98/2003 z dnia 22 maja 2003 roku.
Zgodnie z planem nieruchomość znajduje się strefie oznaczonej symbolem:

B-MWU-1 - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług nieuciążliwych o szczególnej koncentracji usług użyteczności publicznej, w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz w strefie W ochrony archeologicznej.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie odpłatnych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
1) powierzchni 528,60 m2 w budynku na zasadzie użytkowania,
2) powierzchni 453,97 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
3) powierzchni 44,67 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania,
4) powierzchni 14 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania,
5) powierzchni 63,73 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.

pośrednika!

Zapraszamy na prezentację.

WGN Nieruchomości
ul. Kopernika 10/12
42-217 Częstochowa



WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.