KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW POŚREDNICTWA!

WYJĄTKOWA KAMIENICA W KOŹLU REZYDENCJA, INWESTYCJA I HISTORIA W JEDNYM!

Na sprzedaż niepowtarzalna nieruchomość położona w centrum Kędzierzyna-Koźla. To wyjątkowy obiekt, który łączy charakter eleganckiej rezydencji z możliwością uzyskiwania dodatkowych dochodów z wynajmu.
To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, oryginalną architekturę i prestiż, a jednocześnie poszukujących nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym.
Budynek oferowany jest w stanie do ostatecznego wykończenia przez nabywcę, co pozwala przyszłemu właścicielowi dostosować wybrane detale, materiały i aranżację wnętrz do własnych upodobań oraz potrzeb.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
wysokość pomieszczeń około 3 m,
wysokiej klasy drewniana stolarka okienna,
stylowe drewniane okiennice wewnętrzne na parterze i pierwszym piętrze,
przygotowany szyb windowy, obecnie winda nie jest zamontowana,
parkiety dębowe, mozaika ceramiczna i gres w łazienkach,
ogrzewanie gazowe kocioł De Dietrich,
kominek gazowy,
klimatyzacja LG i Samsung,
dwa niezależne mieszkania na drugim piętrze,
trzy pomieszczenia w suterenie z niezależnym wejściem.

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ BUDYNKU
Budynek został funkcjonalnie podzielony na kilka niezależnych stref, dzięki czemu może pełnić jednocześnie funkcję komfortowej rezydencji, przestrzeni mieszkalnej dla rodziny oraz nieruchomości generującej dochód z wynajmu.

PARTER REPREZENTACYJNA STREFA DZIENNA

Parter oferuje eleganckie i przestronne wnętrza, w których zadbano o komfort codziennego życia.

Znajdują się tutaj:
reprezentacyjna garderoba z bezpośrednim przejściem do osobnej toalety,
historyczne schody prowadzące na pierwsze piętro,
klimatyczna strefa wypoczynkowa z kominkiem gazowym,
przestronny salon z miejscem na telewizor i zestaw wypoczynkowy,
duża kuchnia z wyspą roboczą i praktyczną spiżarnią,
wydzielona część jadalniana.

Kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD, w tym kuchnię gazową LOFRA z trzema piekarnikami i siedmioma palnikami, lodówkę Samsung oraz zmywarkę Electrolux. Dodatkowe wyposażenie obejmuje telewizor Samsung.

I PIĘTRO PRYWATNA STREFA REZYDENCJALNA
Pierwsze piętro stanowi komfortową, prywatną część mieszkalną.

Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostają:
przestronna sypialnia z pojemną garderobą,
komfortowa łazienka wyposażona w saunę, podwójny prysznic, wannę, dwie umywalki, bidet oraz WC,
osobne pomieszczenie pralni.
To przestrzeń zapewniająca prywatność i komfort, z możliwością stworzenia własnej strefy relaksu.

II PIĘTRO DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIA
Drugie piętro zostało przeznaczone na funkcję mieszkaniową i inwestycyjną.
Znajdują się tutaj dwa niezależne mieszkania o powierzchni około 50 m² każde. Każde wyposażone jest w aneks kuchenny oraz łazienkę z WC.
To doskonałe rozwiązanie zarówno pod wynajem długoterminowy, jak i krótkoterminowy. Mieszkania mogą również służyć jako niezależna przestrzeń dla członków rodziny lub gości.
Na tej kondygnacji znajduje się także osobne pomieszczenie przeznaczone na sprzęt sportowy, pełniące funkcję rowerowni.
Dodatkowym udogodnieniem jest zaprojektowana winda, zapewniająca bezpośredni dostęp do drugiego piętra.

PRZYZIEMIE TRZY STYLOWE POMIESZCZENIA Z NIEZALEŻNYM WEJŚCIEM
Kondygnacja przyziemia obejmuje trzy klimatyczne pomieszczenia, które dzięki niezależnemu wejściu mogą funkcjonować jako osobna przestrzeń użytkowa.
Ich charakter i układ dają szerokie możliwości aranżacyjne. Można rozważyć między innymi:
lokal pod działalność usługową lub biurową,
kancelarię lub gabinety,
kameralną winiarnię lub klub,
prywatną strefę rekreacyjną z siłownią, salą bilardową lub przestrzenią SPA.
To dodatkowa powierzchnia, która może znacząco zwiększyć funkcjonalność całej nieruchomości.

LOKALIZACJA ŚCISŁE CENTRUM KOŹLA
Położenie w centrum zapewnia doskonałą dostępność komunikacyjną oraz bliskość najważniejszych punktów miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
około 100 m Rynek w Koźlu,
około 50 m dworzec autobusowy,
około 15 m przystanek komunikacji miejskiej MZK.
Centralna lokalizacja sprawia, że nieruchomość doskonale nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej czy wynajmu.

To nie jest zwykła kamienica. To miejsce z duszą, historią i potencjałem na przyszłość.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )