SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO!

Na sprzedaż w pełni uzbrojona działka inwestycyjna o powierzchni 334 m², położona w Kędzierzynie-Koźlu, w dzielnicy Azoty. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), grunt przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW).

To doskonała propozycja dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału pod budowę małego budynku wielorodzinnego (np. kameralnego budynku z mieszkaniami na wynajem dla kadry pracowniczej pobliskich zakładów).

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Pełne uzbrojenie (Wszystkie media): prąd, woda, kanalizacja oraz gaz znajdują się bezpośrednio na działce / w drodze przy działce. Oznacza to natychmiastową możliwość projektowania i startu z budową.

Przeznaczenie MW: Możliwość maksymalnego wykorzystania potencjału tak kompaktowego gruntu. PUM około 375 m2.

Lokalizacja z potencjałem najmu: Dzielnica Azoty gwarantuje stały popyt na mieszkania ze strony pracowników Grupy Azoty ZAK S.A. oraz firm kooperujących. Bliskość stacji kolejowej Kędzierzyn-Koźle Azoty oraz dobry wyjazd w kierunku obwodnicy i autostrady A4.

Dojazd: Bezpośredni z publicznej drogi asfaltowej.

PARAMETRY TECHNICZNE:
Powierzchnia: 334 m²

Kształt: regularny kwadrat

Ukształtowanie terenu: płaskie

STAN PRAWNY:
Nieruchomość posiada czystą Księgę Wieczystą (bez żadnych obciążeń, hipotek czy służebności).

CENA: 225 000 zł.
Sprzedaż bezpośrednia od właściciela.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji (wgląd do dokumentacji MPZP na życzenie).

1. Tereny oznaczone symbolami przeznaczenia MWNU przeznaczone są do realizacji lub utrzymania następujących funkcji:
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z niezbędną infrastrukturą,
2) zabudowa usługowa nieuciążliwa wraz z niezbędną infrastrukturą,
3) nie dopuszcza się innego przeznaczenia terenu poza wymienionym w pkt. 1,2 i innych przepisach planu.

2. Na terenach oznaczonych symbolem MWNU dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z niezbędną infrastrukturą dla której zasady użytkowania, zagospodarowania i zabudowy muszą być zgodne z ustaleniami dla terenów zabudowy jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU.

3. Na powierzchni nie większej niż 50% każdego terenu oznaczonego symbolem MWNU dopuszcza się zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z niezbędną infrastrukturą, dla której zasady użytkowania, zagospodarowania i zabudowy muszą być zgodne z ustaleniami dla terenów zabudowy wielorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MWU.

4. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWNU w istniejącej zabudowie pierzejowej dopuszcza się lokalizacje zabudowy w granicy działki budowlanej jeżeli nie spowoduje to utrudnienia w użytkowaniu działki sąsiedniej.

5. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWNU ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) budynek mieszkalny nie może mieć więcej niż 8 lokali mieszkalnych,
2) na przynajmniej 30% powierzchni użytkowej parterów zabudowy mieszkaniowej od strony dróg publicznych należy lokalizować funkcję usługową.

6. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWNU ustala się ogólne warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych:
1) potrzeby parkingowe dla istniejących i projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej,
2) dla funkcji biurowych, usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej lub 35 miejsc parkingowych na każdych 100 zatrudnionych,
3) ustala się, że dla mieszkalnictwa wielorodzinnego niskiego należy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny.

7. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MWNU ustala się następujące wartości liczbowe dotyczące każdej działki budowlanej:
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 2.50
- maksymalna wysokość zabudowy - 16 m,
- maksymalna ilość pełnych kondygnacji zabudowy - 3
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%
- maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej - 60%